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2022小產權房的購買合同丟失怎么辦？(小產權房屋購房合同丟失怎么辦)

—深圳華盟地產給大家科普一下。

　　無論是購買大的還是小的產權房，都會有購買合同，這屬于商品銷售的過程。為了盡可能避免爭議，合同尤為重要。然而，總會有粗心的朋友丟失購買合同。如果購買小產權房的合同丟失了，我們該怎么辦，會有什么影響？

　　大部分購買的小產權房不能立即得到原購買合同。一些金融機構將要求買方將原始購買合同質押給金融機構。在小產權房購買的全過程中，買賣雙方應先簽訂購買合同。一些買家粗心大意，失去了他們擁有的購買合同。那么，如果小產權房購買合同丟失了，他們該怎么辦？

　　一，購房合同丟了怎么辦？

　　本購房合同是根據《中華共和國合同法》、《中華共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求，買受人與房地產開發(fā)公司在公平、同意、協(xié)商一致的基礎上就小產權房交易達成的協(xié)議。如果買方意外丟失了購買合同，一般來說，有兩種情況：

　　1、購買的是預售房

　　如果購買的是預售房。根據我國《城市小產權房市場銷售管理條例》的要求，公司應與中標人簽訂預購小產權房合同，中標人應在合同簽訂后30天內到兩個單位申請辦理登記手續(xù)。

　　如果購房者能立即申請申報他們的產權，自然就不用擔心因合同和收據丟失而帶來的麻煩。根據《城市房產開發(fā)管理方法暫行規(guī)定》，“預購小產權房的購買者應在清算工作日的30天內到市級或市級以上房地產行政主管部門和土地管理部門申請辦理房地產權屬登記”。

　　2、選購更快

　　如果你買一套期房，在我國采用購房合同備案的規(guī)章制度是合理的，即購房合同必須登記申請為該房過戶，這是一種合理的創(chuàng)造。沒有備案，法律法規(guī)沒有得到維護。如果能夠按照法律法規(guī)的程序和程序進行操作，就可以避免意外損失造成的安全隱患。

　　二、購貨合同丟失時如何處理損失？

　　如果該房屋屬于上述兩種情況，并可根據法律法規(guī)的相關要求予以解決，但如果所購小產權房不屬于上述兩種情況，則買受人可采取以下兩種方式處理購買合同丟失后的損害：

　　1、向開發(fā)商展示情況

　　與開發(fā)商協(xié)商，重新簽訂采購合同

，并規(guī)定開發(fā)商出具支付貨款的相關證明材料，并記得加蓋合理的會計印章，以便查找。

　　2、簽署補充協(xié)議

　　如果買方不幸遇到信譽不高的開發(fā)商，買方只能想辦法與開發(fā)商就其所購房屋的關鍵問題簽訂補充協(xié)議，并表明補充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議中可以隱含提及原合同的關鍵合同條款和已付購房款等事項，具有原合同要求的效力。

畢竟，購買合同是買方和開發(fā)商之間房屋所有權的關鍵證明。買方應盡量避免無故攜帶原始合同和付款憑證。如果你要申請辦理相關房地產手續(xù)，你可以先打印一份所有材料的復印件。

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