深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-10-22 14:29:34
2022 論深圳東莞房價，我不得不選擇小產(chǎn)權房？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。
現(xiàn)如今的廣東，自從改革開放后，經(jīng)濟飛速發(fā)展，一起到來的是高房價時代，房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)了嚴重的結(jié)構性失衡，深圳的房價甚至漲到了6?，7萬多一平的價格，而東莞受深圳的影響，房價更是超越其他城市，名列廣東的前茅，中低收入家庭的住房需求已經(jīng)無法得到滿足，這也就為小產(chǎn)權房的出生與火熱提供了機遇，吸引了越來越多的購房者。
在2020年的深圳，公共收入達到9789億元，已在全國各大中城市中居于首位，而值得一提的是，整個城市只有三分之一的居民擁有房產(chǎn)。近年來，隨著深圳灣總部基地和金融中心的建成，越來越多外企的入駐，吸引了全國乃至全世界絡繹不絕的人群聚集于此，經(jīng)濟飛速發(fā)展，人口競爭大，造成的是房價的再一次上漲，已經(jīng)到了人們望而卻步的水平。
東莞一直是世界的加工廠基地，在08年金融危機后意識到自身的缺陷，逐漸開始轉(zhuǎn)型，這么多年來轉(zhuǎn)型升級，也初見成效，成為一片沃土。地理位置的優(yōu)越和交通的便利，人口也慢慢上漲到了800萬，甚至最高峰時有100多萬，種種因素，都是東莞房價不斷攀升的原因，到近些年，雖然沒有到達深圳那般恐怖的地步，但也已經(jīng)不是中低收入家庭可以負擔得起的。
在這樣的背景之下，低收入者可能要工作三四十年才買得起商品房，還是房價維持不變的情況下，而小產(chǎn)權房由于遠離大中城市，且沒有土地出讓金與稅費，房價每平普遍不過一萬，單單價格低廉這個因素，就已經(jīng)足夠吸引很多人了。
所謂的“小產(chǎn)權房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅，但這類房屋沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，也無法享受正規(guī)房產(chǎn)應有的法律保護。
為什么要購買小產(chǎn)權房？
低售價，低租金，是中低收入家庭搶購小產(chǎn)權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，小產(chǎn)權房的價格更接近大多數(shù)人群所能接受的價格，更便宜實惠的價格，就幫助購房者實現(xiàn)了住房夢。
其次，小產(chǎn)權房不限購，也并沒有商品房那么多雜七雜八的約束；而且，現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權房比較正規(guī)，不僅有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學校配套等，和商品房相差并不大。
盡管小產(chǎn)權房是個人或者集體在各自宅基地上建造的房子，不過，只要在選購深圳小產(chǎn)房的時候，能夠提供相應的合法土地開發(fā)證明，并且規(guī)范合同協(xié)議，標注具體的注意事項，保證所屬土地開發(fā)的合理，符合城市的整體規(guī)劃，那么這樣的小產(chǎn)權房也能得到相應的法律保護。畢竟，在現(xiàn)如今深圳東莞如此高昂并且還在上升的房價面前，購買小產(chǎn)權房是一個很值得的選擇.
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