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正在考慮在深圳買房的朋友，相信或多或少聽說過小產權房。作為深圳的“特色”之一，由于歷史原因，深圳小產權房的規模已經達到深圳住房比例的一半，全國也只有深圳有如此大量的小產權房。那么，作為深圳常見的房型，2021年是否值得購買呢？我們一起來看看分析。

一、小產權房的類型

小產權房是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱呼。小產權房是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發行的，而是由鄉政府和村委會發行的，因此被稱為鄉產權房，也被稱為小產權房，小產權房分為以下三種建設性質。

1.村委統建樓：

這種性質的深圳小產權房，其土地和住宅建筑由村委會出資建設，村委會的土地屬于村委會的自營住宅，房地產管理一般由村委會直接管理。購買村委會的統一大樓，合同簽署甲方為村委會股份有限公司，證人也為村委會，一切責任由村委會公司承擔，購房者的房費交給村委會股份公司。

2.村委集資房：

其性質是集體共同籌資建設的性質，合同的大致含義是村委、開發人員和購買者三方共同出資建設住宅，該性質的小產權住宅在市場上的比例很高。合同簽署甲方一般由村委和開發人員，村委蓋章，律師雙方作證。其責任由村委和開發人員共同承擔，房地產一般由開發人員接管，由村委接管，購房費用由開發人員公司支付。

3.開發商建房：

這個性質的所有權小的房間，建設者小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其用地由開發人員在村委會購買后，開發住宅，簽署合同由開發人員和購房人員共同簽署。其責任和房地產由開發人員承擔。

二、小產權房能買嗎？

我們都知道，在一個城市，尤其是像深圳這樣的大都市，每個人都想買房子。然而，在如今如此高的房價下，我們很難承受購買商品房的價格。在這種情況下，我們能買到小產權房嗎？

小編告訴大家，深圳的小產權房也是有證的，并非所謂的違建，所以小產權房可以買。并且，早在13年時，深圳就不允許建小產權房，如果現在還在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留著用，租出去的話，大部分都是以前賣掉的，開發商回購的，所以說現在買的小產權房也是有一定保障的。與此同時，部分村委統建小產權房還與農村商業銀行進行了合作，可以提供抵押貸款。

事實上，深圳小產權房與大產權房的區別，并不能說它不合法也不應該存在，畢竟這也是房價飛漲的產物。由于價格低廉，而且從外觀上與大產權房沒有什么不同。很多地方的村委統建樓規模甚至超過了商品房，包括周邊配套地段的交通、居住環境都不算差。在嚴格意義上，這種房屋只能算是擦邊球，但政府承認這種房屋的存在而不承認這種買賣關系，當然也是迫于無奈。由于這座城市的房價太高，最后才出現了這種房子。另外，小編提醒大家，在購買深圳小產權房時，應該選擇小產權社區這樣才能有保障一點，現在很多小產權房都已一一登記，而且對亂建房屋這種事情已經有了把控，可以放心了。