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　深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國(guó)內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實(shí)的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格迅速占據(jù)了市場(chǎng)，引起了全國(guó)的大規(guī)模模仿。但是時(shí)至今日小產(chǎn)權(quán)房的問題逐漸突出，政策層面對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認(rèn)可，不讓建、不認(rèn)可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后究竟何去何從呢?

　　我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房，有它存在的理由，深圳有大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小產(chǎn)權(quán)當(dāng)中，就算他們不屬于合法建筑物，政府也不可能統(tǒng)一拆除掉，那這些人還不跟你玩命?如果說給這些小產(chǎn)權(quán)房出一個(gè)政策讓他們成為合法建筑，也不行。這樣對(duì)那些購(gòu)買了大產(chǎn)權(quán)房的人太不公平了。我個(gè)人認(rèn)為政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)督和管理，這些小產(chǎn)權(quán)房的建筑安全問題，還有消防安全問題。先要保證這些老百姓的生命安全再去談這些小產(chǎn)權(quán)房的安置問題。我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)存在，并且不會(huì)轉(zhuǎn)正。

　　深圳經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

　　在2018年7月深圳出臺(tái)《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》其中對(duì)于經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正指明了道路，經(jīng)營(yíng)性的小產(chǎn)權(quán)房可以通過補(bǔ)繳50%的地價(jià)轉(zhuǎn)正。而這一政策也給小產(chǎn)權(quán)房帶來了希望，只不過《辦法》中的轉(zhuǎn)正方式并不適用于小產(chǎn)權(quán)住宅。最終小產(chǎn)權(quán)住宅的轉(zhuǎn)正難以實(shí)現(xiàn)。

　　集體土地上市交易

　　集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質(zhì)用地。這一規(guī)定于今年出臺(tái)，意在盤活集體土地改變國(guó)有土地的絕對(duì)供給方式。大家都知道小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體土地之上的小產(chǎn)權(quán)房，而集體土地上市也將被看作是小產(chǎn)權(quán)房出路與轉(zhuǎn)機(jī)。不過，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)為住宅，集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產(chǎn)權(quán)房收編轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)之外的房產(chǎn)。不過這也將會(huì)動(dòng)到小產(chǎn)權(quán)房住戶的利益也難以實(shí)施。

　　深圳城中村拆遷

　　拆遷也許是小產(chǎn)權(quán)房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆遷，1800位億萬富翁將誕生的消息也逐漸傳開。城中村其實(shí)也屬于建設(shè)在集體土地上的房產(chǎn)，只不過并不以商品房一樣出售，建設(shè)規(guī)模與方式也與小產(chǎn)權(quán)房稍有區(qū)別。但拆遷也讓小產(chǎn)權(quán)房看到了希望，如果能拆遷獲得補(bǔ)償，買小產(chǎn)權(quán)房的人也就相當(dāng)于賺到錢了。不過，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被認(rèn)定為不合法的違建建筑，如果拆遷還能補(bǔ)償就打破了違建的名頭。給小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償也會(huì)助長(zhǎng)全國(guó)其他地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房修建的風(fēng)氣。

　　小產(chǎn)權(quán)房何去何從

　　小產(chǎn)權(quán)房前幾年也許勢(shì)頭很猛，但是近幾年價(jià)格也是水漲船高，不能辦理貸款、沒有房產(chǎn)征、不能落戶等因素真的還比不上深圳的公寓房，公寓起碼是正規(guī)房產(chǎn)，可以貸款無后顧之憂。所以說小產(chǎn)權(quán)房目前用來自住尚可，因?yàn)榧薪鉀Q小產(chǎn)權(quán)房的問題并不能一下子就給解決，雖然最終小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法一定會(huì)找到，但依然需要時(shí)間來解決，等到小產(chǎn)權(quán)房自己把自己逼到?jīng)]有利益增長(zhǎng)了，沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房的問題就可以解決了。

　　可以這么說，沒有深圳小產(chǎn)權(quán)房，就沒有今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了這個(gè)問題。

　　雖然說深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不受法律認(rèn)可，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳的發(fā)展立下了汗馬功勞。深圳小產(chǎn)權(quán)房一度占據(jù)深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小產(chǎn)權(quán)房里面。

　　不過，隨著深圳的發(fā)展趨勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)影響了深圳的發(fā)展。首先，深圳的土地資源稀缺，而小產(chǎn)權(quán)房沒有合理的規(guī)劃建設(shè)，浪費(fèi)了不少土地資源。自2014年開始，深圳已經(jīng)沒有新建的小產(chǎn)權(quán)房，未來深圳將繼續(xù)村中村改造，讓小產(chǎn)權(quán)房逐漸轉(zhuǎn)型，未來深圳小產(chǎn)權(quán)房將越來越少。

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