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2022年律師見證被明令禁止深圳的小產權房現在還能不能買?

網友:小產權房怎么買?

當然可以。

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網友:小產權房買賣不許律師見證還有效嗎?

其實早已在2009年司法局就發布了《關干嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，此項條例明文規定不允許公證機構和律師為違法建筑的

買賣行為提供風證服務，一日發現客戶有違法或者不符合規定的行為出現，要立即取消為其做見證。由干小產權房的交易不允許上市，所以律師或律師事務為

小產權房交易提供的見證服務是沒有法律效力的。

那購買小產權房的所謂的律師見證是怎么回事呢?雖說律師為小產權房作出的見證沒有法律效力，但是在簽訂合同時可以找律師當作見證人。當然，見證人同

樣可以找在當地有威望的人，找律師也是比較常見的一種見證方式。在這一討程中，律師或者其他見證人只是起到保障交易順利進行避免以后出現差池的作

用。以這種方式進行的律師見證是有效果的，但是沒有法律效益。

這種情況下的律師見證有那么多程序呢。1接受當事人的委托，簽訂相關協議。當事人需要將有關的身份證明，托的事件等向律師說明。2律師接受委托

后，要對當事人提供的材料認真地進行審查分析，看是否符合法律規定，3、見證作用。對于小產權房而言，律師主要是起到一個見證作用，對進行交易的雙

方起到約束行為的作用，證明法律事件或法律行為的真實性。

目前，深圳的小產權價格一般為周邊商品房價格的三分之一，普遍在1萬-2萬/平方米左右。小產權價格低的主要原因，還是其交易不受法律保護，同時可能存在諱建、握手樓，采光通風不好，環境臟亂差等問題。

實際上，并不是所有小產權都是非法的，在深圳報建手續齊全的小產權是合法的，只是不能用于交易。而且在龍華、沙井和松崗等地，有很多高端的村委統建樓，不僅有社區花園、泳池、地下停車場、商超，還通了燃氣，與商品房幾乎沒有區別，價格只有商品房的三分之

一。

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