文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-05 12:01:46
有些朋友在深圳買了小產權房子，心里擔心年限到期后，房子會被收回，下面由深圳華盟地產來為大家科普一下。
深圳小產權是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產物，作為住宅受到了許多人的關注，就中國目前的行情來看，小產權的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產權的年限，是需要了解目前它在國內所處的狀態(tài)的。
小產權最簡單來說分為兩種形式：
1、原住村民自建房，有著國家備案基礎，屬于集體性質的房產，有一定的國家備案基礎，使用年限一般是永久性質的，可傳代的；
2、就是大家所關心的可作為一種“特殊交易”的小產權，他的備案基礎是開發(fā)商合同確權、村委合同確權，更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權合同確權。
這幾種形式的小產權的使用年限都是不同的情況，最終的使用情況得看他的地皮性質來說。
小產權的地皮性質簡單來說可以說三種：宅基地、正規(guī)紅本私人地皮、公司大紅本。
1、目前市場在售90%的小產權是宅基地，宅基地本身來說，對于在上面建造的房產是農民房，擁有無限的使用年限的。但是小產權是特殊情況下以小眾群體建造的房屋，具體使用年限得看開發(fā)商的合同規(guī)定，有無限年限的，有70年的。
其實小產權是宅基地上的房子，原則上是永久的，所謂的70年產權不過是因為商品房的70年產權而給它定的一個產權年限，純粹為了好聽。在深圳，小產權慢慢的會通過城市更新等轉化，根本不存在70年之久，就是說，在未來深圳20年后會有近60%的小產權慢慢拆遷舊改轉換成紅本。
2、正規(guī)紅本私人地皮，這種是個人從政府購買過來的具有正規(guī)法律效應的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小產權房，它的使用年限也是同等地皮年限的。
3、公司大紅本性質的地皮如同私人紅本地皮一樣，使用年限等同地皮。
購買深圳小產權房之后，人們更加關心的是一旦小產權房年限到期后應該怎么辦？其實從個人角度來看，隨著我國的不斷發(fā)展，當一個國家的發(fā)展順利，政策也是越好的，即使小產權房無法轉正，至少也是存在一個合理的身份。自然不用擔心它的年限，肯定會以正規(guī)的形勢下被規(guī)定不動產或者補地價永久續(xù)期。
關于商業(yè)用地40或50年產權官方正式表態(tài)不動產登記正式生效！業(yè)主不用再糾結70年產權還是40年產權啦！關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
定了！2020年首次個稅匯算清繳開始！
到底應該怎么做？
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。
不動產登記正式生效，
不用糾結土地年限！
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。
因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：
第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
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