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在深圳買小產(chǎn)權(quán)房算二套房嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2021-07-09 10:26:31

深圳小產(chǎn)權(quán)房,不計算在二套房內(nèi),原因很簡單,小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,也不能貸款,更不能有任何金融屬性,現(xiàn)在的認定一套房,二套房的標準是,認貸不認房,什么意思呢?就是你在銀行沒有房貸,或者以前有過房貸,已經(jīng)還清,都屬于一套房,在銀行有按揭貸款,不論是商業(yè)貸款,還是公積金貸款,只要沒有還清,就屬于二套房了;

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一:小產(chǎn)權(quán)房,為什么不算二套房范疇里面的事呢?

1、是小產(chǎn)權(quán)房,不再房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi),不能上市交易,查無此房,哈哈;

小產(chǎn)權(quán)房由于土地是集體土地,所以蓋的房子,理論上只有集體成員才可以購買;

 村的土地,只能村民購買;

 

2、是小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,銀行沒給你貸款,怎么算作二套房對吧?

 小產(chǎn)權(quán)房,沒有金融屬性,何談二套房?

 

二:小產(chǎn)權(quán)房購買,有一些缺陷;

必須是全款買房,或者分期買房,不可以貸款;

由于是全款買房,所以出售速度是比較慢的,現(xiàn)在購房族一般都是貸款買房;

小產(chǎn)權(quán)房,有一個好處,就是價格低與市場價30%左右;

買賣和交易都沒有,任何的稅費;

 

最后提醒一下:

購房自住,又有一些現(xiàn)金的朋友,是可以考慮小產(chǎn)權(quán)房的;也可以直接找我們售樓部洽談是能夠辦理貸款流程的。



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