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深圳的農民房又稱小產權房，是村民直接建造來居住的，一般是沒有正規的規劃，沒有在國土資源局備案，只是在村里面進行簡單地備案。

農民房是深圳小產權房的其中一種，但是跟商品房是有較大區別的，主要區別在于沒有在國土局進行備案，且沒有繳納土地出讓金。從理論上講，深圳農民的房屋交易并沒有得到國家政府的支持，因為農民的房屋屬于小產權。三十多年前的深圳為了發展城市，讓外地人來深圳能夠安頓下來，小產權房也隨之誕生。然而，由于沒有合法證書，理論上是無法將小產權房進行買賣。但是，由于深圳的房價太高，許多外地人或年輕人無法在深圳安居樂業，那么小產權房對他們來說是再好不過的選擇，不僅門檻低，辦理手續也方便。

近幾年，深圳小產權房不斷的在交易。農民住房衍生的是在市民住房需求偏緊的狀態下，而深圳的高房價，更是讓小產權房愈演愈烈，普通二三線城市的普通家庭購買一套商品房并不是一件容易的事情，更何況在深圳這樣一個競爭如此激烈的發達城市，正是因為有了這些農民房類的小產權房，間接地為深圳留住了更多的潛在人才。

近年來，深圳農民住房占比已經到了一個不容忽視的地步。在深圳市土地資源需求巨大、稀缺的情況下，雖然政府原則上不同意農民住房類的小產權房進行買賣，但一直沒有出臺明確的文件禁止。

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