在我國(guó),房產(chǎn)的存在不僅僅是現(xiàn)在火熱的商品房,還有游離于商品房與違建之間的
小產(chǎn)權(quán)房,只是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證,導(dǎo)致政策上無(wú)法交易的情況。那么小產(chǎn)權(quán)房的存在是利還是弊,對(duì)商品房有影響嗎?

眾所周知,商品房?jī)r(jià)格的上漲在一定程度上刺激了深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng),也提高了小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格。雖然不像商品房上漲那么嚴(yán)重,但漲幅仍然很大。那么反過(guò)來(lái),小產(chǎn)權(quán)制的興起和相關(guān)政策的變化會(huì)影響商品房嗎?
1.客觀上小產(chǎn)權(quán)房不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價(jià)的住房,而且可以起到平抑城市商品房?jī)r(jià)格的作用。有統(tǒng)計(jì)稱,深圳在售樓盤中,小產(chǎn)權(quán)樓盤約占60%。實(shí)際上對(duì)于小產(chǎn)權(quán)住宅隱含的各種潛在風(fēng)險(xiǎn),不用建設(shè)部提醒大部分購(gòu)買者也早有了解,因此“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”之間的巨大差價(jià)的誘惑,不會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)部的溫柔提示而失去力量,
深圳小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)熱銷仍然勢(shì)不可擋!
2.在收入情況沒(méi)有太大變化,商品房?jī)r(jià)格居高不下的前提下,人們就會(huì)把眼光轉(zhuǎn)到深圳小產(chǎn)權(quán)房中,這時(shí),就會(huì)影響商品房銷量。也就是說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房對(duì)當(dāng)前平抑房?jī)r(jià)、改善房屋市場(chǎng)的供求關(guān)系是有一定作用的,為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道,從歷史上看其作用還是積極的、有效的;
3.前段時(shí)間有關(guān)深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息不斷,如果這一旦落實(shí),那么將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生更大的影響。