文章出處：房產地帶 閱讀量： 發布時間：2020-08-25 10:27:13
小產權房的出現解決了國人對房子的渴求。小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。有些小產權房往往位于較好的地段總價比商品房低很多，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高。
不管是住家還是投資，很多人都想選擇有綠本的小產權房，認為有綠本房的樓盤是小產權房當中最有保障的，綠本房的定義和商品房的共同點在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓，綠本房是中國當地政府最初給本地居民頒發的個人房屋歸屬權證，所屬本地村民私有產權證，不能作為商品房上市交易。早在十幾年前政府就已經取消了不能上市交易的房屋發放綠本的定義，取而代之的就是給能夠上市交易的商品房頒發紅本產權證！
小產權的綠本房已經是過去式了，現在市面上銷售的小產權房綠本已經不存在了。大多數小產權房也都只能稱為是開發商統建樓！如果是之前已經私下購買過綠本房的客戶，可能是吃大虧了，因為綠本房都有在國土局備案，不能上市交易，哪怕私下簽了合同也是不行的，遇到拆遷賠償只認定賠付給持有綠本的第一任業主，那么現在沒有綠本的小產權房拆遷賠償是賠付給最后簽訂協議的業主！
那么還有些人會問了，我現在還在深圳看到哪里哪里有綠本房在賣呀！原因是之前深圳小產權房過多，市場房屋持有量過大。商品房有紅本，小產權房有綠本，聽信有本的房子就好賣，造成各個小產權房樓盤私自制作綠本顏色的合同，果然市場銷售不同凡響。
其實這種綠本并沒在國土局備案，也可以更名過戶，和沒有綠本的小產權房具有同樣的性質，它們的產權都是一樣的，在安全保障方面，和之前的綠本房也并沒有什么區別，在拆遷賠償方面也是直接賠付給最后簽訂協議的業主的。
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