深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
大多數(shù)認(rèn)為早期的時(shí)候，很多小產(chǎn)權(quán)房的房本是鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并不是正規(guī)的房產(chǎn)證。而正規(guī)的商品房房產(chǎn)證是由縣級(jí)及以上級(jí)別的政府房管部門頒發(fā)的。因?yàn)猷l(xiāng)政府的級(jí)別低于縣級(jí)政府的原因，由縣級(jí)房管部門頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)被叫做大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)政府頒發(fā)山寨版房產(chǎn)證的房子就被叫做小產(chǎn)權(quán)房。在這個(gè)說法里，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之間，大和小的區(qū)別在于房本頒發(fā)單位級(jí)別的大小高低。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)這個(gè)名字由來已久，是一種被民間廣為流傳和接受的約定俗成的說法。至于其具體來源，已經(jīng)很難去做準(zhǔn)確的考證了。所以，就把我看到的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)一詞的另一種來源...
2020-08-28
在購房的時(shí)候，我們都會(huì)仔細(xì)斟酌關(guān)于房產(chǎn)的各方面信息，如：房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設(shè)施、房屋產(chǎn)權(quán)等。其中房屋產(chǎn)權(quán)是眾多買房人的關(guān)心的問題，房屋的產(chǎn)權(quán)可以分為：小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，那么如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢？通常情況下，我們?cè)趨^(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可以從房屋的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性這3方面來分析。1、房屋的交易稅費(fèi)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。小產(chǎn)權(quán)房交易稅費(fèi)：購買時(shí)依舊需要補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)：房子經(jīng)過再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。通俗來講，經(jīng)濟(jì)...
2020-08-26
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了國人對(duì)房子的渴求。小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。有些小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段總價(jià)比商品房低很多，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報(bào)率上也相對(duì)較高。不管是住家還是投資，很多人都想選擇有綠本的小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為有綠本房的樓盤是小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)中最有保障的，綠本房的定義和商品房的共同點(diǎn)在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓，綠本房是中國當(dāng)?shù)卣畛踅o本地居民頒發(fā)的...
2020-08-25
深圳小產(chǎn)權(quán)房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產(chǎn)物，作為住宅受到了許多人的關(guān)注，就中國目前的行情來看，小產(chǎn)權(quán)房的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產(chǎn)權(quán)房的年限，是需要了解目前它在國內(nèi)所處的狀態(tài)的。 小產(chǎn)權(quán)房最簡單來說分為兩種形式：1、原住村民自建房，有著國家備案基礎(chǔ)，屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)，有一定的國家備案基礎(chǔ)，使用年限一般是永久性質(zhì)的，可傳代的； 2、就是大家所關(guān)心的可作為一種“特殊交易”的小產(chǎn)權(quán)房，他的備案基礎(chǔ)是開發(fā)商合同確權(quán)、村委合同確權(quán)，更特殊的還...
2020-08-21
如今在一線城市里，房屋價(jià)格的上漲速度基本都超出了大部分人的承受范圍，很多人為了買一套房子要背負(fù)巨額的債務(wù)。然而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋的價(jià)格還在飛速的上漲，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)不僅是一線城市的在上漲了，即便是三四線城市的房價(jià)已經(jīng)高的嚇人了。現(xiàn)在房屋價(jià)格最低的可能就只有小產(chǎn)權(quán)房了，不過小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格如今也在不斷的上漲。 由于小產(chǎn)權(quán)房本身的價(jià)格相比較于普通的商品房來說已經(jīng)是比較便宜的了，人們對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的居住需求一直以來都非常旺盛，所以說未來這種房子的價(jià)格肯定還會(huì)不斷的達(dá)到一個(gè)新的高度。另外，中國有戶籍...
2020-08-19
很多購房者最關(guān)心的是房價(jià)，房價(jià)的漲跌不影響購房者的注意力。即使在同一個(gè)城市，由于各種因素，房價(jià)也會(huì)有所不同。所以，問題是，影響深圳小產(chǎn)權(quán)房房價(jià)的因素是什么？ 一、深圳小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)本身1、交通小區(qū)的交通位置對(duì)于小區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價(jià)與遠(yuǎn)離馬路的房價(jià)是有天壤之別的。靠近馬路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負(fù)面影響。 2、房屋品質(zhì)房屋的品質(zhì)應(yīng)該說是房價(jià)高低的決定性因素。房屋的品質(zhì)主要包括房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)...
2020-08-18
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地...
2020-08-17
為什么大家都關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，很大原因是由于這是很容易掙錢的的投資理財(cái)產(chǎn)品，買東莞小產(chǎn)權(quán)房是看好它的發(fā)展?jié)摿ΑＨ缃窬投哉f哪些的小產(chǎn)權(quán)房非常容易增值。1、學(xué)士學(xué)位學(xué)位房非常關(guān)鍵，怎樣挑到真實(shí)的學(xué)位房讓小朋友可以做更好的自己上，但是留意鑒別這些偽學(xué)位房。學(xué)位房是房屋增值的關(guān)鍵確保，一起學(xué)位房的房租盈利比很豐厚。那樣的房屋，算是增值的新房子！2、配套設(shè)施剛?cè)岵?jì)的算是好配套設(shè)施。外界配套設(shè)施：地區(qū)、地鐵站、商場、醫(yī)院門診、生態(tài)公園內(nèi)部配套設(shè)施：園林景觀（小區(qū)綠化率）、健身設(shè)施、車位配比、建筑容積率、物...
2020-08-14
很多對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有心的朋友都想知道，小產(chǎn)權(quán)房不被法律承認(rèn)，還能不能過戶？如果不能過戶，那么買它就沒有保障了。其實(shí)龍華小產(chǎn)權(quán)房不僅可以轉(zhuǎn)手，且手續(xù)比商品房還更簡單。但并不代表我們?cè)谶^戶時(shí)就可以粗心大意了，同樣有很多值得注意的地方。一、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。二、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。三、這類龍華小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。四、小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往...
2020-08-10深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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