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在深圳打拼的年輕人，生活是很不容易的，而這個(gè)不容易最主要體現(xiàn)在住房問(wèn)題上，深圳商品住房?jī)r(jià)格高，這是生活現(xiàn)實(shí)。從深圳住房市場(chǎng)及小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)政策來(lái)看，站在生活角度，和尚認(rèn)為可以考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)。

深圳商品房的房?jī)r(jià)高這是人人皆知的，已經(jīng)可以說(shuō)是天價(jià)了，許多人一年到頭的積蓄估計(jì)買一平商品房都有點(diǎn)難，但每個(gè)人來(lái)到深圳都得考慮現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，就是住房問(wèn)題，深圳的房租也是出了名的貴，這也導(dǎo)致了許多大眾打工族不愿意來(lái)深圳的原因，一旦沒(méi)有了外來(lái)人口，深圳的發(fā)展會(huì)趨于平緩，所以很多工薪階層都考慮買小產(chǎn)權(quán)房來(lái)在住，過(guò)渡一下是可以的。

　　剛需型買房：

　　在深圳呆過(guò)的人比較有體驗(yàn)，對(duì)于居無(wú)定所的感受如同漂在水中，租房也會(huì)經(jīng)常面臨搬家或被搬家。如果租到農(nóng)民房，每月費(fèi)用開(kāi)支可能較正常情況還多些、半夜一個(gè)房東電話就夠讓人失眠一晚上……。若購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房就不會(huì)再有那些問(wèn)題，因?yàn)槟銚碛衅跫s性70年的房產(chǎn)使用權(quán)。

　　必須承認(rèn)深圳在發(fā)展的過(guò)程中，在人才、住房因素上，小產(chǎn)權(quán)房是起到了補(bǔ)充作用的。大量的專業(yè)人才流入深圳后，因房?jī)r(jià)過(guò)高買不起自住房，許多有經(jīng)濟(jì)頭腦和經(jīng)驗(yàn)的人，為解決自住房而購(gòu)入了小產(chǎn)權(quán)房，達(dá)成安居樂(lè)業(yè)的心愿。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有轉(zhuǎn)正，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是需要膽量和前瞻性思維的。

　　按目前深圳租房情況，若按租金3500元/月，一年就要4.2萬(wàn)元，加上管理水電費(fèi)這些的話，可能要到4.5萬(wàn)元。若十年租房就得45萬(wàn)元，花了這45萬(wàn)元仍沒(méi)有自已的房子，這算起來(lái)是不是有點(diǎn)笨? 用45萬(wàn)元，若買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，至少可以管住70年，相當(dāng)于每年只要6400元住房支出，是不是好劃算?!即或中途有錢買商品房了，也可以租出去，以收取租金形式回流現(xiàn)金成本。

　　投資型買房：

　　近兩年，深圳拆遷進(jìn)程明顯開(kāi)始加快，隨著崗廈、蔡屋圍、大沖、白石洲、上沙、下沙這些著名的城中村相繼被拿下，一棟棟農(nóng)民樓被夷為平地，隨之而來(lái)的就是原住民通過(guò)拆遷暴富的各種傳說(shuō)。

　　對(duì)于很多新深圳人來(lái)說(shuō)，分享深圳城市發(fā)展紅利最好的辦法就是以較低價(jià)格買入城中村的“小產(chǎn)權(quán)房”，長(zhǎng)期持有，一旦天上掉個(gè)餡餅，就能少奮斗幾十年。

　　第二個(gè)原因則是深圳出臺(tái)的棚改政策，明確指出，深圳未來(lái)棚改計(jì)劃從原定的30年縮短至20年。

　　這就明白無(wú)誤的告訴市場(chǎng)：城中村的拆遷改造要大大加速，“小產(chǎn)權(quán)房”通過(guò)拆遷洗白實(shí)現(xiàn)巨大 溢價(jià)的機(jī)會(huì)來(lái)了。

　　有一位朋友，他們?cè)谑兄袇^(qū)有一套商品房，四房?jī)蓮d，但自己不住，覺(jué)得在那邊住生活開(kāi)銷大，所以把市中區(qū)的房子拿去出租，每月收著八九千的房租，因?yàn)樵偃ベI一套商品房不劃算而且錢也不夠，索性拿了一百多萬(wàn)在關(guān)外買了一套小產(chǎn)權(quán)房，自己一家人住。日子不知道過(guò)得多舒坦，每月有白花花的銀子進(jìn)賬，住的地方也不差，每天就是養(yǎng)養(yǎng)魚(yú)喝喝茶。

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