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       小產(chǎn)權(quán)房是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會比較通俗的理解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。所以，為什么說深圳小產(chǎn)權(quán)房越來越貴，還越來越多人買。        購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

       1、 第一、住房夢。
      低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢

       價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。

       2、房子壽命。
      雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說,我國是每年新建建筑量較大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

       小產(chǎn)權(quán)房，價格只有同區(qū)域商品房的40－50％，因為省去了土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者和消費的重要選擇目標(biāo)。

       3、打破政府壟斷

       小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府審批權(quán)力的尋租，使地價房價大幅回落。

       4、為部分農(nóng)民增加了收入

       農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補償費的土地開發(fā) ，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。