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小產(chǎn)權(quán)房怎么挑選戶型?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:42:24

  在大城市里,農(nóng)民房和城中村通常是來大城市奮斗的朋友們的第一站,而城中村的房子通常是比較舊,環(huán)境也差,所以給大家的誤解是小產(chǎn)權(quán)房環(huán)境差、設(shè)計(jì)差等等,當(dāng)然,整體來說,小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有商品房好,但是有些新建的小產(chǎn)權(quán)房,也是不錯(cuò)的,甚至不比商品房差。今天來說說小產(chǎn)權(quán)房怎么挑選戶型。      小產(chǎn)權(quán)房也是房子,也是溫馨的港灣,也是人生一件重要的事,所以,小產(chǎn)權(quán)房也要選好戶型,也要考慮一些買房該考慮的問題。大部分人的房子是用來住的,戶型好才能住的舒服。就算你是買來投資,好戶型也更容易出手,還能賣個(gè)好價(jià)錢。那什么才是真正的好戶型呢?
  
  1.出房率
  
  構(gòu)成一個(gè)好戶型最重要的因素之一,就是出房率。
  
  大家花錢買樓的時(shí)候,付款是按每平米的價(jià)格×建筑面積買的,但是實(shí)際上,我們所能得到的使用面積有多少呢?
  
  使用面積/建筑面積=出房率,這個(gè)指標(biāo)是很重要的。因?yàn)椴煌臉遣煌膽粜停珨偯娣e也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等,這些都是要攤到咱住戶頭上的。
  
  板樓的話,出房率能到80%就很好了;塔樓的話75%;酒店式公寓那種60%。把這幾個(gè)數(shù)值記好,看房買房的時(shí)候計(jì)算比較一下。
  
  2.動(dòng)靜分區(qū)
  
  動(dòng)區(qū)是我們活動(dòng)頻繁的區(qū)域,包括客廳、廚房、餐廳等,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置;靜區(qū)則是休息區(qū),相對比較安靜,包括臥室、書房等,應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè),離入戶門較遠(yuǎn),主臥室應(yīng)遠(yuǎn)離電梯間、樓梯、電視墻,隔離噪音。
  
  動(dòng)靜分區(qū)的好處,可以使會(huì)客、娛樂等活動(dòng)不會(huì)打擾到其他家庭成員的休息與學(xué)習(xí)。
  
  當(dāng)然最終買什么樣的房子,還是要取決于我們的個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件。選擇適合自己的,才是最好的。

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