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小產(chǎn)權(quán)房自問(wèn)世以來(lái)，就備受各界人士的熱議。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也很容易引起交易糾紛，給購(gòu)房者帶來(lái)了極大的損失。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，仍有不少購(gòu)房者甘愿冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)！那么問(wèn)題來(lái)了，2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購(gòu)買(mǎi)？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，你做好以下這5件“小事”就行！

第一件：補(bǔ)繳出讓金

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有補(bǔ)繳土地出讓金的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房的范疇。對(duì)于這種小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者只需要及時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可，然后就可以正常進(jìn)行交易了。如果你購(gòu)買(mǎi)的是這種小產(chǎn)權(quán)房，那風(fēng)險(xiǎn)性幾乎不大，基本上可以放心購(gòu)買(mǎi)了！只不過(guò)，大家需要注意的一點(diǎn)就是，一定要注意土地性質(zhì)問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)土地為工業(yè)用地，那么即便你補(bǔ)繳了土地出讓金，那也是沒(méi)用的！

第二件：質(zhì)量要合格

在正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房多由村委會(huì)與開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，往往缺乏相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，這就導(dǎo)致房屋質(zhì)量難以保證。一旦房屋存在安全隱患，那可就如同抱著一顆炸彈了，隨時(shí)威脅你的人財(cái)安全。因此，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要注意檢測(cè)房屋質(zhì)量是否合格。若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在較大的問(wèn)題，那最好還是別買(mǎi)了。在看小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，大家不妨請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，這樣才更加放心。

第三件：村委會(huì)出面

對(duì)于村集體所有的土地，需要由村委會(huì)出面同意授權(quán)后才可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果沒(méi)有取得村委會(huì)的同意，開(kāi)發(fā)商擅自占用土地建造小產(chǎn)權(quán)房，那么只要村委會(huì)追究起來(lái)，那就可以隨時(shí)拆除了。因此，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要注意查看村委會(huì)同意建造的文件證明，否則還是別買(mǎi)了！

第四件：在內(nèi)部流轉(zhuǎn)

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不允許出賣(mài)給其他人，尤其是城市居民。如果你是城市居民，卻想要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。因此，大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要注意交易流轉(zhuǎn)限制。

第五件：已成規(guī)模化

正所謂“法不責(zé)眾”。如果你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模化，那么即便存在一些問(wèn)題，也是無(wú)法被拆除的。就算最后還是要拆除，那也會(huì)拿到一定的補(bǔ)償。因此，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要選擇那些已成規(guī)模化的，千萬(wàn)別買(mǎi)過(guò)于獨(dú)立的。

房子作為剛需品，不買(mǎi)不行！但奈何現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之高，大家想要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的心情也是可以理解的。但是，如果你沒(méi)有做好安全措施，那恐怕可就要“錢(qián)房?jī)墒А绷耍∷裕【幪嵝汛蠹遥?021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購(gòu)買(mǎi)？你做好以上這5件“小事”就行！